Mercado inmobiliario: La suba del dólar presiona los precios de los inmuebles hacia la baja

La suba del dólar le está poniendo mayor presión al mercado inmobiliario, históricamente con precios dolarizados.

Los valores de venta de los inmuebles que venían comportándose a la baja arrastrados por la parálisis de las operaciones, actualmente se ven nuevamente forzados a caer -en dólares- tras la depreciación de la moneda local.

Ya, en el último año, la caída de los precios llegó a promediar el 17,4% en las propiedades usadas ubicadas en el Gran Buenos Aires, según los registros de Reporte Inmobiliario (RI). También en los inmuebles de la Capital Federal se dio la misma tendencia, aunque no tan abrupta: hasta agosto, los valores de oferta de departamentos usados habían registrado mermas del 13,84%. Sin embargo, la coyuntura indica que los precios podrían bajar aún más, dado que el viernes pasado, el dólar blue​ llegó a cotizar a $ 178, tras registrar un aumento superior al 20% en lo que va del mes.

En el caso de los precios monitoreados por RI, en el Gran Buenos Aires el retroceso del 17,4% se midió tomando los valores de publicación de los departamentos usados. Es decir, sin tener en cuenta las otras bajas que pudieron concretarse en los precios de venta realmente concretados. Con lo cual, la caída podría ser aún mayor.

El relevamiento de valores que realiza el sitio en forma trimestral desde septiembre de 2008 en el GBA arrojó -en septiembre- el m2 promedio más bajo en los últimos 5 años.

Según este seguimiento, el valor actual registrado como promedio de las 13 localidades del primer cordón bonaerense relevadas resultó apenas superior a los U$S/m2 1807, siendo un 24,6 % menor al máximo de la serie hace dos años en el mismo mes del 2018 y un 17,4 % inferior a septiembre del año pasado.

También la plataforma Mercado Libre Inmuebles detectó que el mercado de ventas continúa con la tendencia de precios a la baja. En este caso, la medición está acotada al tercer trimestre del año y mostró que en el AMBA el precio cayó 2,3% y en CABA, 4,2%.

En este caso, los datos arrojan que los departamentos en CABA mantienen un promedio de US$ 2.430 el metro cuadrado mientras que los de la Zona Norte de GBA están en US$ 2.150; la Zona Sur de GBA, US$ 1.778 y la Zona Oeste de GBA, US$ 1.654.

Si se analizan los barrios y los precios por metro cuadrado de departamentos, en el Gran Buenos Aires los precios más elevados en Zona Norte corresponden a Vicente López con US$ 3.265, San Isidro con US$ 2.982 y a Tigre con US$ 2.624.

Finalmente, una encuesta de Reporte Inmobiliario que preguntó ¿Cree ud. que con la suba del dolar, los precios de las propiedades van a bajar? no sorprendió con los resultados. Entre 2816 casos, el 53% de quienes participaron en la encuesta contestó «Sí»; un 30% «No» y un 17% opinó que los valores “Se mantendrán estables”.

Natalia Muscatelli

AQ