El Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Universidad Nacional de General San Martín lanzó una calculadora online gratuita llamada “¿Comprar o alquilar?” para ayudar a las familias argentinas a evaluar qué opción conviene más financieramente ante el regreso de los créditos hipotecarios UVA y el aumento de los alquileres.
¿Qué analiza la calculadora?
A diferencia de los simuladores tradicionales de bancos, la herramienta no solo mide si una persona puede pagar una cuota, sino también cómo impacta cada decisión en el patrimonio a largo plazo.
El análisis se basa en tres grandes variables:
Desembolso inicial
Anticipo
Gastos de escritura
Comisiones
Costo de oportunidad del dinero invertido
Costo mensual
Cuota hipotecaria UVA
Seguros e impuestos
Alquiler y expensas
Ajustes por inflación o índices
Patrimonio final
Valor futuro del inmueble
Deuda pendiente
Rendimiento potencial del dinero si se hubiera invertido en lugar de comprar
Qué factores contempla
La plataforma incorpora variables que muchas veces no se tienen en cuenta:
Inflación
Evolución salarial
Plusvalía del inmueble
Costos de compra y venta
Tasas de interés
Devaluaciones
Rendimiento de inversiones alternativas
También permite comparar escenarios según ciudad o zona, considerando diferencias entre lugares como CABA, Rosario o Córdoba.
Qué concluyó la simulación publicada
En el ejemplo realizado:
Departamento de USD 100.000
Crédito hipotecario del 75%
Plazo: 20 años
TNA: 10%
Alquiler mensual: USD 600
El resultado mostró que comprar generaría un ahorro estimado de USD 46.952 en 20 años frente a alquilar.
Qué advierten los especialistas
Desde el centro de estudios remarcaron que en Argentina muchas decisiones inmobiliarias se toman “por intuición” y no con cálculos financieros reales.
También señalaron algunos errores frecuentes:
Subestimar gastos de escrituración
No considerar el interés compuesto del alquiler
Confundir amortización en créditos UVA
Ignorar el costo de oportunidad del capital
Las limitaciones actuales
Aunque los créditos hipotecarios volvieron al mercado, todavía existen obstáculos importantes:
Ingresos mínimos elevados
Empleo formal obligatorio
Tasas altas
Necesidad de ahorro previo para el anticipo
Por eso, la calculadora busca ofrecer una referencia más precisa antes de asumir una deuda de largo plazo.
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